2020.08-25 /未分類区分マンションで不動産収入を得る場合の注意点

不動産収入を得るには、１戸建て・区分マンション・１棟マンションなどあります。

その中で区分マンションの注意点の話です。

戸建や１棟を購入した場合にはない、管理費や修繕積立金の支払があります。

これは、いつの経費となるのかということです。

原則的には、管理費は支払った時に経費となります。

修繕積立金は、大規模修繕が実行されたときに経費となります。

ただし、以下の要件を満たすと支払った時に経費とできます。

１．区分所有者は、管理組合に対して修繕積立金の支払義務を負うこと
２．管理組合は、その修繕積立金を区分所有者に返還義務を有しないこと
３．修繕積立金は、将来の修繕等のためにのみ使用され、他への流用が
されるものではないこと
４．修繕積立金は、長期修繕計画に基づき各区分所有者の共有持分に
応じて合理的な計算方法により算出されていること